Le home staging, ce n'est pas décorer pour décorer. C'est préparer un logement pour qu'il soit compris en trente secondes de galerie photo et en quinze minutes de visite.
En quoi ça consiste
Dépersonnaliser, désencombrer et mettre en valeur l'existant : retirer les objets personnels, réduire le mobilier, corriger l'éclairage et redonner à chaque pièce une fonction lisible. On ne touche pas à la structure, on ne fait pas de travaux. On travaille avec ce qui est là.
Quand ça en vaut la peine
Quand le logement est vide et qu'on peine à l'imaginer habité, quand il est si chargé qu'on ne perçoit plus le volume, ou quand il est en ligne depuis des mois sans visites. Si les photos de l'annonce sont anciennes ou ont été prises en désordre, le problème n'est presque jamais le prix.
Par où je commence
La lumière d'abord : rideaux légers, ampoules chaudes de même température dans tout le logement, aucune lampe grillée. Ensuite je dégage les surfaces, je pose des textiles neutres en lin ou coton et je crée un point focal par pièce. Sur la Riviera, j'oriente toujours le regard vers l'extérieur : la terrasse et la lumière de la mer sont le principal atout du bien.
Ce que le home staging n'est pas
Ce n'est pas une rénovation et cela ne masque pas de vrais défauts. En cas d'humidité, d'installation vétuste ou de problème structurel, il faut réparer ou le déclarer. Cacher un défaut pour qu'il n'apparaisse pas sur les photos n'est pas seulement malhonnête : cela fait capoter la vente quand l'acheteur le découvre.
Si votre bien est en ligne depuis longtemps sans visites, avant de baisser le prix, il vaut la peine de regarder comment il est présenté.